賃貸仲介・売買仲介のセンチュリー21吉田宅建

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オーナー様へ

こんなお悩みをお持ちではありませんか?

  • 退去時修繕工事の費用が高すぎる
  • 退去時のトラブルでお困りではありませんか?
  • 高すぎる入居促進費や事務手数料、広告費を管理会社にお支払いではありませんか?
  • 急な転勤が決まり、自宅を貸したい

煩わしい不動産管理は当社にお任せ下さい。

自社物件で培ったノウハウをオーナー様に!

吉田宅建は、創業時より自社物件の賃貸管理を行っております。創業以来50年以上続けておりますが、入居率は97%(2012年末現在)になります。賃貸マンション、テナントビル、店舗、駐車場の管理を得意としている会社です。入居率が高い理由は、ひとえに長年おつきあいしております仲介業者様のお力と当社の管理、企画、提案、サービス力にあると考えております。自社物件を管理していることから、オーナー様の気持ちは痛いぐらいわかります。私たちのノウハウを生かしてオーナー様の物件を魅力ある物件にしませんか?

吉田宅建の賃貸管理とは?

吉田宅建の賃貸管理は、自社物件以外は分譲マンションの賃貸管理のみ受託させていただいております。滞納保証やサブリースは行っておりません。オーナー様の利益にならないからです。滞納保証であれば、入居者に保証会社に入っていただく方が良いと思います。また、当社管理物件には標準でプルーフサービスがついております。当社と一丸となって戦略的に賃貸経営をしたいオーナー様を募集しております。

吉田宅建の賃貸管理の特徴

特徴1 オーナー様の利益を最優先に!

オーナー様の利益を最優先に!

管理をお願いしても、オーナー様の利益が減ると設備更新やお部屋のグレードアップに費用をかけることができなくなってしまいます。
当社では、他社仲介でお部屋が決まったとしても入居促進費や事務手数料、広告費の名目で別途オーナー様に当社分としてご請求することはありません。
また最近相談が多いのが管理会社からくる高額な退去後の原状回復費用。管理料が安くても、原状回復費用に管理会社が過剰に上乗せして請求してくる会社もあるそうです。
当社ではファンド等の提出によく用いられるコンストラクションフィー方式を採用しております。業者からのお見積もりはそのままオーナー様にご提出致します。5%~20%のコンストラクションフィーを工事実施管理費としてオーナー様からいただきます。明朗会計を目指します。

特徴2 世界最大級の不動産ネットワーク!

当社は、日本国内で916店舗(2017年2月末時点)、世界78カ国と地域に6800店舗の世界最大級の不動産ネットワークであるセンチュリー21に加盟しております。日本では、1983年、伊藤忠商事と大手金融機関が株主となり(株)センチュリー21・ジャパン(日本本部)が設立されました。入居希望者は、日本全国からご紹介可能ですので入居率の向上のお役に立てると考えております。また、海外のお客様の認知度も高い事から、留学や就職などで来日される方々へのご紹介も今後増えていくかもしれません。

世界最大級の不動産ネットワーク

特徴3 競合物件のリサーチと差別化したリフォームで戦略的に勝負!

オーナー様の利益を最優先に!

お客様の希望の予算やエリア、間取りや建物のグレードは、お部屋を探す時から決まっています。すると、仲介業者様が紹介する物件は、ほぼ同時期前後に建てられたマンションを紹介することになります。その物件が競合物件なのです。お客様はその中からお部屋を選びます。新築の物件がライバルではありません。オーナー様の物件のライバルは競合物件なのです。
当社はそれらの物件をリサーチし、オーナー様の物件が上位にこれるように、オーナー様と一丸となって取り組みます。

管理内容

ポイントその1

当社では、分譲マンションの賃貸借代理の管理委託契約のみ取扱いしております。

ポイントその2

標準で(プルーフサービス)がついております。

ポイントその3

滞納保証、明渡し訴訟費用等の保証を業務提携会社により提供することでオーナー様の不安を安心に!
入居希望者様には業務提携会社による信用調査を行いますので、審査も迅速で安心です。
※滞納保証及び明渡し訴訟費用は一定額までの保証となります。

ポイントその4

原状回復・リフォーム工事に関しての見積は、業者からのお見積書をそのままオーナー様に提出致します。

※当社は、上記見積の5%~20%のコンストラクションフィーを工事実施管理費としてオーナー様からいただき、工事費用を明朗会計でオーナー様にご提出します。

ポイントその5

料金体系は1種類のシンプルさ、洗練された管理内容。オプションサービスも組み合わせてオーナー様の賃貸経営を戦略的に!

※管理委託費用は、1戸あたりの費用となります。


分譲賃貸専門管理プラン(TARGET 5000)
内容 分譲賃貸
管理委託費用 5,400円/月
業務委託期間 3年(以降1年毎の更新)
賃貸借契約の締結形態 貸主代理
敷金 オーナー様預かり
礼金 オーナー様受領
リーシング広告費 オーナー様任意
賃料送金日 翌月10日までに送金
21rentへの掲載 無料
オプションサービス 都度見積もり
基本サービス
内容 分譲賃貸
入居募集 入居者募集(物件資料・図面作成)
入居審査・保証人確認
保証会社利用の手続き
賃貸借契約書の作成、締結
敷金、保証金などの契約金の送金
鍵の引渡し
入居立会い(プルーフサービス)
賃料管理 家賃の請求と入金確認
滞納家賃の入居者への督促
滞納家賃の保証人への督促
契約更新 更新契約
火災保険の更新
解約・清算 解約受付
退去立会い
清算明細書作成
敷金清算
原状回復工事の見積
工事の発注、完了確認
リフォームの提案及び見積
建物管理 月1回の巡回点検
水を使わない簡易清掃
設備修理の手配・対応
郵便物の管理
滞納保証
鍵管理
クレーム対応(設備、その他)
車庫証明、その他証明書の代理発行
設備修理の手配・対応
定期活動報告(空室時)
売却査定サービス 無料
21Styleへの掲載 無料
24時間サポート
※実費はご入居者様のご負担となります。

※24時間サポートは、ご入居者のご負担になります。
※業務提携会社による滞納保証システムを導入しております。
※法人契約で必要な場合は保証会社を利用することができます。
※空室時の管理料は発生いたしません。


オプションサービス
内容 分譲賃貸
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駐車場レッカー費用
室内清掃
室内設備のメンテナンス
冬期間の空室の水抜き
その他オーダーメイド